prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 710 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej modernizovaná chalupa v Krásné Lípě - U Tůně č. ev. 1087 Nabízím k prodeji krásnou, kompletně zmodernizovanou chalupu v Krásné Lípě v ulici U Tůně č. ev. 1087, která se nachází v klidné části města, obklopené lesy a turistickými trasami. Nemovitost stojí na rovinném pozemku o velikosti 617 m² a poskytuje ideální prostředí pro rekreaci, rodinné pobyty i krátkodobé pronájmy. Chalupa má dispozici 3+1. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Druhé podlaží nabízí dva oddělené pokoje s kapacitou až pro čtyři osoby, což zajišťuje dostatek soukromí i pohodlí. Součástí objektu je terasa a praktické úložné prostory. K chalupě náleží také malá garáž, ideální jako dílna nebo pro uskladnění sportovního vybavení a nářadí. Nemovitost prošla kompletní modernizací – byly udělané nové rozvody vody, elektřiny i topení. Součástí rekonstrukce byla také střecha, která je hliníková a zajišťuje dlouhou životnost, minimální údržbu a vysokou odolnost vůči povětrnostním podmínkám. Díky tomu je chalupa připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Voda, ele a vytápění: - kopaná studna - napojeno na elektrickou síť 220V a 380V - vytápění řešeno krbem s vodním okruhem napojeným do radiátorů - odpad řešen jímkou Lokalita je skutečně výjimečná. Chalupa je usazená v nádherné přírodě, obklopená lesy a množstvím turistických i cyklistických tras. Jen pár kroků od domu se nachází rybník, který ocení zejména rybáři. Okolní lesy jsou bohaté na houby a nabízejí klidné prostředí pro procházky i aktivní odpočinek. Krásná Lípa je ideální bránou do Českého Švýcarska – malé město obklopené lesy, pískovcovými skalami a tichými údolími. Odtud se snadno dostaneš do Kyjovského údolí, na vyhlídky kolem Vlčí Hory, k historickým místům jako Krásný Buk, na legendární Tokáň nebo k rozhledně Dymník. Region je skvělý pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky mezi roubenkami a skalními soutěskami. Top místa v okolí Krásné Lípy: - Kyjovské údolí - malebný kaňon říčky Křinice se skalami a roubenkami - Vlčí Hora - rozhledna s krásnými výhledy a magnetickým čedičem - Tokáň - tiché lovecké zámečky uprostřed lesů, skvělý cíl na výlet - Krásný Buk - zřícenina středověkého hradu v hlubokých lesích - Sněžná - malá vesnička s roubenkami a blízkými prameny Křinice - Dymník - historická kamenná rozhledna s výhledem na Lužické hory V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (49342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1986
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 617 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
49 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.36 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 207 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Rybniště, Nová Ves)
- Nádraží
- 1228 m (Krásná Lípa město)
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |