Prodej chalupy 76 m², pozemek 710 m²
Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásnou, kompletně zmodernizovanou chalupu v Krásné Lípě v ulici U Tůně č. ev. 1087, která se nachází v klidné části města, obklopené lesy a turistickými trasami. Nemovitost stojí na rovinném pozemku o velikosti 617 m² a poskytuje ideální prostředí pro rekreaci, rodinné pobyty i krátkodobé pronájmy.
Chalupa má dispozici 3+1. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Druhé podlaží nabízí dva oddělené pokoje s kapacitou až pro čtyři osoby, což zajišťuje dostatek soukromí i pohodlí. Součástí objektu je terasa a praktické úložné prostory. K chalupě náleží také malá garáž, ideální jako dílna nebo pro uskladnění sportovního vybavení a nářadí.
Nemovitost prošla kompletní modernizací – byly udělané nové rozvody vody, elektřiny i topení. Součástí rekonstrukce byla také střecha, která je hliníková a zajišťuje dlouhou životnost, minimální údržbu a vysokou odolnost vůči povětrnostním podmínkám. Díky tomu je chalupa připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Voda, ele a vytápění:
- kopaná studna
- napojeno na elektrickou síť 220V a 380V
- vytápění řešeno krbem s vodním okruhem napojeným do radiátorů
- odpad řešen jímkou
Lokalita je skutečně výjimečná. Chalupa je usazená v nádherné přírodě, obklopená lesy a množstvím turistických i cyklistických tras. Jen pár kroků od domu se nachází rybník, který ocení zejména rybáři. Okolní lesy jsou bohaté na houby a nabízejí klidné prostředí pro procházky i aktivní odpočinek.
Krásná Lípa je ideální bránou do Českého Švýcarska – malé město obklopené lesy, pískovcovými skalami a tichými údolími. Odtud se snadno dostaneš do Kyjovského údolí, na vyhlídky kolem Vlčí Hory, k historickým místům jako Krásný Buk, na legendární Tokáň nebo k rozhledně Dymník. Region je skvělý pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky mezi roubenkami a skalními soutěskami.
Top místa v okolí Krásné Lípy:
- Kyjovské údolí - malebný kaňon říčky Křinice se skalami a roubenkami
- Vlčí Hora - rozhledna s krásnými výhledy a magnetickým čedičem
- Tokáň - tiché lovecké zámečky uprostřed lesů, skvělý cíl na výlet
- Krásný Buk - zřícenina středověkého hradu v hlubokých lesích
- Sněžná - malá vesnička s roubenkami a blízkými prameny Křinice
- Dymník - historická kamenná rozhledna s výhledem na Lužické hory
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (49342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-pro-vas
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 617
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
1859 m
MHD
611 m
školka
1706 m
lékař
1837 m
pošta
1829 m
restaurace
1604 m
škola
1735 m
obchod
7282 m
vlak
1242 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
49 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.37 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 386 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Rybniště, Nová Ves)
- Nádraží
- 1228 m (Krásná Lípa město)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |