Prodej chaty / chalupy 76 m², Krásná Lípa

Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (49342 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 710 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 76 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 710 m² Plocha zahrady: 617 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 76 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 93 m² Číslo zakázky: ID 346-NP00231

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.75 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

49 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.41 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 948 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.97 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 614 m (Rybniště, Nová Ves)
Nádraží: 1227 m (Krásná Lípa město)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno