Prodej pozemku 4558 m², Kraslice
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (845 Kč/m²)
- Pozemek
- 4558 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -15.5 % |
| 17.09.2026 | 4.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 996 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kraslice, Tisová)
- Nádraží
- 1484 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.56 mil. → 3.85 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |