prodej stavebního pozemku 4 558 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Překrásný stavební pozemek s obrovským potenciálem Tisová u Kraslic - 4558 m² Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavý stavební pozemek parc. č. 660/1 v katastrálním území Tisová u Kraslic, o celkové výměře 4 558 m². Pozemek představuje zajímavou příležitost pro toho, kdo hledá dostatek prostoru, soukromí a možnost vytvořit zde skutečně nadstandardní bydlení. Je vhodný například pro výstavbu luxusního rodinného sídla či prostorné vily se zahradou, terasami, wellness zázemím nebo bazénem. Stejně tak se nabízí možnost rozdělení pozemku a realizace až několika samostatných rodinných domů, což z něj činí atraktivní nabídku také pro investora či developera. Zajímavý by byl např. projekt seniorského bydlení. Majitel zde připravoval záměr výstavby reprezentativního sídla s užitnou plochou přibližně 700 m². Pozemek je dle územně plánovací dokumentace součástí zastavitelné plochy určené pro individuální bydlení; v minulosti byla pro tuto lokalitu řešena právě možnost větší stavby vilového charakteru. Velkorysá výměra umožňuje mnoho variant budoucího využití – od jednoho exkluzivního sídla obklopeného rozsáhlou zahradou až po rozdělení pozemku například pro tři rodinné domy, vždy v návaznosti na aktuální podmínky územního plánu a povolení příslušných úřadů. Na hranici pozemku je připraven elektrický přípojný bod. Vodovodní ani kanalizační přípojka zatím vybudována není, jejich řešení bude součástí budoucího projektu. Pozemek lze nabídnout jako celek, případně je možné jednat také o jeho rozdělení. Je to místo pro někoho, kdo nechce dělat kompromisy mezi prostorem, soukromím a možnostmi vlastní realizace. Ať už zde vznikne jedna reprezentativní vila, rodinné sídlo pro více generací nebo několik samostatných domů, 4 558 m² poskytuje prostor pro opravdu výjimečný projekt. Pro více informací, dokumentaci k pozemku a možnostem výstavby mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (845 Kč/m²)
- Pozemek
- 4558 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01995
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -15.5 % |
| 17.09.2026 | 4.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
3.15 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
2.62 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 574 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32
Rozlehlý stavební pozemek v Tisové u Kraslic vhodný pro výstavbu luxusního sídla nebo pro rozdělení na více domů. Na hranici pozemku je pouze elektřina, voda a kanalizace chybí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní přípojka zatím vybudována není
- odpady
- kanalizační přípojka zatím vybudována není
- prislusenstvi
- elektrický přípojný bod na hranici pozemku
- nutne investice
- vybudování vodovodní a kanalizační přípojky
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Kraslice, Tisová)
- Nádraží
- 1483 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.56 mil. → 3.85 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |