Prodej stavebního pozemku 4558 m²
Kraslice, Tisová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavý stavební pozemek parc. č. 660/1 v katastrálním území Tisová
u Kraslic, o celkové výměře 4 558 m².
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro toho, kdo hledá dostatek prostoru, soukromí a možnost vytvořit zde skutečně nadstandardní bydlení. Je vhodný například pro výstavbu luxusního rodinného sídla či prostorné vily se zahradou, terasami, wellness zázemím nebo bazénem. Stejně tak se nabízí možnost rozdělení pozemku a realizace až několika samostatných rodinných domů, což z něj činí atraktivní nabídku také pro investora či developera. Zajímavý by byl např. projekt seniorského bydlení.
Majitel zde připravoval záměr výstavby reprezentativního sídla s užitnou plochou přibližně 700 m². Pozemek je dle územně plánovací dokumentace součástí zastavitelné plochy určené pro individuální bydlení; v minulosti byla pro tuto lokalitu řešena právě možnost větší stavby vilového charakteru.
Velkorysá výměra umožňuje mnoho variant budoucího využití – od jednoho exkluzivního sídla obklopeného rozsáhlou zahradou až po rozdělení pozemku například pro tři rodinné domy, vždy v návaznosti na aktuální podmínky územního plánu a povolení příslušných úřadů.
Na hranici pozemku je připraven elektrický přípojný bod. Vodovodní ani kanalizační přípojka zatím vybudována není, jejich řešení bude součástí budoucího projektu.
Pozemek lze nabídnout jako celek, případně je možné jednat také o jeho rozdělení.
Je to místo pro někoho, kdo nechce dělat kompromisy mezi prostorem, soukromím a možnostmi vlastní realizace. Ať už zde vznikne jedna reprezentativní vila, rodinné sídlo pro více generací nebo několik samostatných domů, 4 558 m² poskytuje prostor pro opravdu výjimečný projekt.
Pro více informací, dokumentaci k pozemku a možnostem výstavby mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (845 Kč/m²)
- Pozemek
- 4558 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
2047 m
MHD
46 m
školka
1558 m
lékař
1993 m
pošta
1546 m
restaurace
1440 m
škola
1690 m
obchod
4457 m
vlak
1337 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -15.5 % |
| 17.09.2026 | 4.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
2.48 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
2.62 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 574 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Kraslice, Tisová)
- Nádraží
- 1483 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.56 mil. → 3.85 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |