prodej bytu 2+1 47 m²
Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 47 m², Zliv Na klidném místě s bezproblémovou dostupností do centra se nachází byt o dispozici 2+1, který prošel částečnou rekonstrukcí a je připravený k okamžitému užívání. Vnitřní dispozice bytu nabízí vstupní halu, samostatně řešenou kuchyni, prostorný obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatnou toaletu. Pro lepší představu o dispozici a celkovém uspořádání bytu doporučujeme využít virtuální prohlídku, která je součástí inzerce. V rámci částečné rekonstrukce došlo k výměně kuchyňské linky a modernizaci koupelny i toalety. Byt je tak možné využívat bez nutnosti okamžitých větších investic. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do krajského města. Vlakové nádraží se nachází jen několik minut od domu, což ocení zejména zájemci, kteří pravidelně dojíždějí. Díky své dispozici a velikosti je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Příjemným benefitem jsou také nízké provozní náklady. Byt je aktuálně prázdný a připravený k prohlídkám.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (80830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Jochmann reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03115
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
80 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.20 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 826 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Zliv, Šamotka)
- Nádraží
- 310 m
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |