prodej bytu 2+1 47 m²

Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 47 m², Zliv Na klidném místě s bezproblémovou dostupností do centra dění se nachází byt o dispozici 2+1, který prošel částečnou rekonstrukcí, díky které je připravený k okamžitému užívání. Vnitřní dispozice bytu nabízí vstupní halu, samostatně oddělený prostor kuchyně, hlavní obytnou místnost, ložnici, koupelnu a toaletu. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice bytu doporučuji projít virtuální prohlídku bytu, která je součástí inzerce. Byt se nachází v klidné lokalitě, která ale zároveň nabízí pohodovou dostupnost do krajského města, kdy například vlakové nádraží je jen pár minut od domu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, během které proběhla výměna kuchyňské linky, koupelny a toalety. Vzhledem k velikosti a dispozici bytu se jedná o pohodovou variantu vlastního bydlení či jako investiční záležitost. Další příjemnou záležitostí jsou pak nízké náklady na provoz bytu. Byt je aktuálně prázdný a připraven pro prohlídky se zájemci. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (80830 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03104

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

80 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

3.14 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 826 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Zliv, Šamotka)
Nádraží: 310 m
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno