Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 47 m²

Zliv, Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na klidném místě s bezproblémovou dostupností do centra dění se nachází byt o dispozici 2+1, který prošel částečnou rekonstrukcí, díky které je připravený k okamžitému užívání. Vnitřní dispozice bytu nabízí vstupní halu, samostatně oddělený prostor kuchyně, hlavní obytnou místnost, ložnici, koupelnu a toaletu. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice bytu doporučuji projít virtuální prohlídku bytu, která je součástí inzerce. Byt se nachází v klidné lokalitě, která ale zároveň nabízí pohodovou dostupnost do krajského města, kdy například vlakové nádraží je jen pár minut od domu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, během které proběhla výměna kuchyňské linky, koupelny a toalety. Vzhledem k velikosti a dispozici bytu se jedná o pohodovou variantu vlastního bydlení či jako investiční záležitost. Další příjemnou záležitostí jsou pak nízké náklady na provoz bytu.Byt je aktuálně prázdný a připraven pro prohlídky se zájemci. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (85106 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jochmann-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 91.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 845 m MHD 102 m školka 473 m lékař 241 m pošta 241 m restaurace 266 m škola 556 m vlak 409 m

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 962 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Zliv, Šamotka)
Nádraží
398 m (Zliv)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno