prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 176 m²
Jetřichovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 31m², Všemily Útulná chata v lese bez sousedů – klid, soukromí a krásná příroda Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu a budete mít přírodu doslova na dosah? Tato útulná chata se nachází přímo v lese, bez bezprostředních sousedů, a nabízí tak dostatek klidu, soukromí a příjemnou atmosféru pro víkendovou rekreaci i delší pobyty. Chata je prakticky rozdělena příčkou na dvě části. V levé části se nachází jídelní kout, na který navazuje kuchyňka. Pravá část slouží jako obývací prostor a dále nabízí oddělenou ložnici, také palandu a na konci chaty koupelnu se sprchovým koutem a WC. O příjemné vytápění a útulnou atmosféru se postarají krbová kamna, která oceníte především během chladnějších večerů. Do chaty je přivedena elektřina i obecní voda, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Před vstupem do chaty se nachází menší teráska s posezením, která přímo vybízí k ranní kávě nebo večernímu odpočinku. Za chatou je k dispozici ohniště, kde si můžete užít posezení u ohně, opékání špekáčků nebo příjemné večery v obklopení přírody. Hlavní přednosti: umístění přímo v lese, klid a soukromí bez bezprostředních sousedů, krásná okolní příroda, praktické dispoziční rozdělení na jídelní, obývací a spací část, kuchyňka a jídelní kout, oddělená ložnice, plus palanda, koupelna se sprchou a WC, krbová kamna pro vytápění, elektřina a obecní voda, septik, menší teráska s posezením, ohniště za chatou. Tato chata je ideální pro všechny, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, úniku od městského shonu a trávení volného času v přírodě. Nabízí příjemné zázemí, klidné prostředí a možnost užívat si chvíle s rodinou či přáteli bez rušivého okolí. Přijďte se přesvědčit, zda právě tato chata bude vaším novým místem pro odpočinek, relaxaci a načerpání energie. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (54806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 17.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1998
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00230
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
54 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
905 228 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
880 179 · váha 10 %
Náklady na stavbu
969 319 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 326 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 179 Kč (rozpětí 615 824 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.99 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11940 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Jetřichovice, Všemily, konírna)
- Nádraží
- 5325 m (Veselé pod Rabštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |