Prodej chaty / chalupy 31 m², Jetřichovice

Parametry

Cena

1.70 mil. Kč (54806 Kč/m²)

Užitná plocha

31 m²

Pozemek

176 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

17.09.2026 (43 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 834 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 901 983 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.80 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

343 m (Jetřichovice, Všemily, konírna)

Nádraží

5324 m (Veselé pod Rabštejnem)

Ústí nad Labem hl. n.

68 min · 1 přestup

Liberec

109 min · 1 přestup

Praha hl. n.

124 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

157 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

171 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

193 min · 1 přestup

České Budějovice

212 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

222 min · 1 přestup

Brno hl. n.

227 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu