Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 866 m²
Volanice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Volanice, okres Jičín, v původním stavu - určený k rekonstrukci.
Dispozice 3+kk (81,1 m2) včetně sklepa (14,4 m2), stodoly a skladu nářadí. Možno vybudovat v podkroví dva další obytné pokoje.
Dům má vlastní zdroj vody a rovněž je napojen na místní vodovod, odpady s vlastní čističkou a přepadem do obecní kanalizace, rovněž připojeno do elektrické sítě.
Stáří domu cca 100 let, v 70.letech proběhla rekonstrukce do současné podoby. Odhad rekonstrukce (dodavatelsky) včetně zateplení obvodových zdí cca 2 mil. Jako certifikovaná realitní kancelář umíme pomoci i s financováním nemovitosti.
V případě dotazů či domluvení prohlídky v místě se neváhejte ozvat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (45556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 14
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
42 m
školka
127 m
lékař
2497 m
pošta
2472 m
restaurace
6223 m
škola
2612 m
vlak
6131 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
45 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.12 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 357 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Volanice)
- Nádraží
- 5959 m (Žitětín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |