prodej domu 81 m² s pozemkem 866 m²
Volanice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Volanicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Volanice, okres Jičín, v původním stavu - určený k rekonstrukci. Dispozice 3+kk (81,1 m²) včetně sklepa (14,4 m²), stodoly a skladu nářadí. Možno vybudovat v podkroví dva další obytné pokoje. Dům má vlastní zdroj vody a rovněž je napojen na místní vodovod, odpady s vlastní čističkou a přepadem do obecní kanalizace, rovněž připojeno do elektrické sítě. Stáří domu cca 100 let, v 70. letech proběhla rekonstrukce do současné podoby. Odhad rekonstrukce (dodavatelsky) včetně zateplení obvodových zdí cca 2 mil. Jako certifikovaná realitní kancelář umíme pomoci i s financováním nemovitosti. V případě dotazů či domluvení prohlídky v místě se neváhejte ozvat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (45556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 690 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
45 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.65 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 701 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Volanice)
- Nádraží
- 6140 m (Žitětín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |