Prodej domu 81 m², Volanice
Volanice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (45556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 402 m²
Plocha zahrady: 466 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 81 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 176 m²
Číslo zakázky: ID 355-NP00041
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 601 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Volanice)
- Nádraží
- 6139 m (Žitětín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |