Pronájem rodinného domu 231 m², pozemek 450 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — služby RK 45 000 Kč + DPH 21%
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4 ložnice + 1 pracovna, klid rodinného domu, a kousek na metro C - Chodov!
K pronájmu nabízíme byt o dispozici 5+1 a podlahové ploše cca 231 m².
Byt se skládá z:
* 4 obrovské ložnice - každá o výměře 17 až 24 m². Takže do každé hravě dostanete manželskou postel, šatní skříně i pracovní stůl;
* 1 pracovna (případně může sloužit i jako pátá ložnice). I sem se vejde jednolůžko, pracovní stůl a šatní skříň;
* kuchyň: je samostatná místnost, kam se vejde kromě kuchyňské linky i velký jídelní stůl. Kuchyňská linka má spoustu pracovní plochy. Je zde myčka nádobí, lednička, trouba i mikrovlnka;
* obývací pokoj s mezonetovým schodištěm. Zde se vejde velký gauč i televize;
* dvě koupelny (jedna s vanou a jedna se sprchovým koutem);
* dvě samostatné toalety;
* spíž: je hned vedle kuchyně a pojme regály například na trvanlivé potraviny;
* komora v podkroví, kam schováte velké cestovní kufry a ještě místo zbyde;
* šatna s vestavěnými skříněmi, co poslouží na kabáty i na boty;
* zádveří, kde pověsíte bundy, nebo si necháte třeba pantofle.
Okna bytu jsou orientována na východ, jih, západ a severozápad. Takže byt je krásně světlý po celý den. Z oken je výhled do zahrady a do ulice.
Byt je umístěn v rodinném domě o třech jednotkách. Byt je přes tři patra domu. Obytná část bytu je zejména ve 2. NP a 3. NP. Zádveří a šatna jsou v 1. NP. Dům je v klidné ulici Zakouřilova.
Byt je po částečné rekonstrukci z roku 2026.
Na metro C - Chodov je to 400 m pěšky. Stejně daleko je obchodní centrum Westfield Chodov, kde nakoupíte: potraviny v Albertu, léky v lékárně a případně si zde můžete dojít na jídlo či do kavárny. Do parku můžete zajít na Chodovskou tvrz, nebo do Kunratického lesa.
K bytu je možno pronajmout parkovací stání za 1000 Kč/měsíc na zahradě.
Do bytu je zaveden optický internet.
Náklady na bydlení:
nájem 45 000 Kč/měs + poplatky 9 100 Kč/měs (elektřina, voda, teplo, odpad, ...) za 4 osoby + internet optika 600 Kč/měs
tj. celkem měsíčně 54 700 Kč/měs.
vratná jistota 82 000 Kč
služby RK 45 000 Kč + DPH 21%
Přijďte se podívat na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 225.0
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
358 m
školka
270 m
lékař
336 m
metro
337 m
pošta
543 m
restaurace
295 m
škola
689 m
obchod
468 m
vlak
2772 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68 776 Kč
59 464 – 79 822 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
65 213 · váha 62 %
Model z dat
67 308 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
63 683 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 65 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 308 Kč (rozpětí 55 271 Kč – 81 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 63 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:32
Prostorný mezonetový byt 5+1 v rodinném domě blízko stanice metra Chodov. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a k dispozici je možnost pronájmu parkovacího stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 45 000 Kč + DPH 21%
- prislusenstvi
- spíž, komora v podkroví, šatna, zádveří
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Chodov)
- Nádraží
- 378 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |