prodej bytu 2+1 50 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulné 2+1 po rekonstrukci Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v ulici Heyrovského v Sokolově. Byt se nachází v domě u hlavní silnice, naproti zdravotnímu středisku. Naprosto bezproblémová lokalita a dům . Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Nabízí tak možnost pohodlného bydlení bez nutnosti pouštět se do nákladných úprav. Interiér působí příjemně a útulně a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru jak jednotlivci či páru, tak menší rodině. Dispozici tvoří jeden samostatný pokoj, kuchyň propojená s další místností barovým stolem, předsíň a koupelna s WC. K bytu náleží také sklep. Velkou předností této nabídky je především velmi zajímavý poměr ceny a stavu nemovitosti. Získáte již zrekonstruovaný byt, do kterého se můžete nastěhovat bez velkých počátečních investic, a přitom za cenu, která z něj dělá zajímavou alternativu i k bytům v původním stavu. Tato nemovitost může být vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte pěkné a praktické bydlení za rozumnou cenu, ráda Vás bytem osobně provedu. Těším se na vás. pozn. štítek penb nebyl v době inzerce vyhotoven 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (49980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	2.50 mil. Kč	-3.5 %
17.09.2026	2.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

49 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.85 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.02 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 494 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1561 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.50 mil.
17.09.2026	přidáno