Prodej bytu 2+1 50 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v ulici Heyrovského v Sokolově.

Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Nabízí tak možnost pohodlného bydlení bez nutnosti pouštět se do nákladných úprav. Interiér působí příjemně a útulně a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru jak jednotlivci či páru, tak menší rodině.

Dispozici tvoří jeden samostatný pokoj, kuchyň propojená s další místností barovým stolem, předsíň a koupelna s WC.
K bytu náleží také sklep.

Velkou předností této nabídky je především velmi zajímavý poměr ceny a stavu nemovitosti. Získáte již zrekonstruovaný byt, do kterého se můžete nastěhovat bez velkých počátečních investic, a přitom za cenu, která z něj dělá zajímavou alternativu i k bytům v původním stavu.

Tato nemovitost může být vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.

Pokud hledáte pěkné a praktické bydlení za rozumnou cenu, ráda Vás bytem osobně provedu. Těším se na vás!

pozn. štítek penb nebyl v době inzerce vyhotoven

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (51800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (9 dní)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 98 m školka 341 m lékař 79 m pošta 1383 m restaurace 296 m škola 331 m obchod 261 m vlak 1450 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

51 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.98 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 851 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1558 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno