prodej domu 245 m² s pozemkem 914 m²
Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro dvě generace i podnikání 1+1 v přízemí, 4+1 v patře a velký pozemek Nabízíme k prodeji rodinný dům v Prušánkách, který zaujme především svou dispozicí, možností vícegeneračního bydlení a velkým pozemkem. Dům byl postaven na konci sedmdesátých let a je průběžně udržován. V přízemí se nachází samostatná bytová část 1+1, kterou lze upravit na 2+1. K dispozici je kuchyně, pokoj, koupelna, prádelna, spíž, kotelna a vstupní hala s přímým vstupem do zahrady. Součástí přízemí je také garáž s elektrickými vraty. Pro snadnější přístup do horního podlaží je u schodiště instalována schodišťová plošina pro osoby se sníženou pohyblivostí. Toto podlaží může sloužit jako samostatné bydlení pro dalšího člena rodiny, zázemí pro podnikání nebo jako kombinace bydlení a práce. Druhé nadzemní podlaží tvoří prostorná dispozice 4+1 s koupelnou, samostatnou toaletou a balkonem. Dům tak nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu a zároveň umožňuje pohodlné oddělení jednotlivých generací. Díky dispozici lze do budoucna uvažovat také o úpravě domu na více samostatných jednotek, podle potřeb nového majitele a možností stavebního řešení. Dům je částečně podsklepený a nabízí také další úložné a technické prostory. Vytápění zajišťuje plynový kotel, nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a kanalizaci. K dispozici je vlastní studna a elektřina 400 V. Okna jsou plastová a součástí domu je garáž s elektrickými vraty. Za domem se nachází prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro posezení, odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Zahrada plynule navazuje na další pozemek, který je v současnosti využíván jako pole. Celková plocha tak poskytuje opravdu velkorysý prostor. Pozemek může být zajímavý také pro ty, kteří hledají místo pro vlastní hospodaření, pěstování nebo jiné využití dle vlastního záměru. Nemovitost je zajímavá především svou variabilitou – může nabídnout pohodlné vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo prostor pro postupnou úpravu podle představ nového majitele. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tento dům osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07158
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.39 mil. Kč | -8.6 % |
| 17.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.22 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 570 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 14 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32
Dvougenerační rodinný dům v Prušánkách se zavedenou dispozicí 1+1 a 4+1 a velkým pozemkem. Dům z konce 70. let je průběžně udržovaný a nabízí velkou variabilitu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- garáž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Prušánky, u mlýna)
- Nádraží
- 5064 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.39 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |