Prodej domu 245 m², Prušánky
Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
40 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- E
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.39 mil. Kč | -8.6 % |
| 17.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 918 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 14 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Prušánky, u mlýna)
- Nádraží
- 5063 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.39 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |