Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 914 m²
Prušánky, Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Prušánkách, který zaujme především svou dispozicí, možností vícegeneračního bydlení a velkým pozemkem. Dům byl postaven na konci sedmdesátých let a je průběžně udržován.
V přízemí se nachází samostatná bytová část 1+1, kterou lze upravit na 2+1. K dispozici je kuchyně, pokoj, koupelna, prádelna, spíž, kotelna a vstupní hala s přímým vstupem do zahrady. Součástí přízemí je také garáž s elektrickými vraty. Pro snadnější přístup do horního podlaží je u schodiště instalována schodišťová plošina pro osoby se sníženou pohyblivostí. Toto podlaží může sloužit jako samostatné bydlení pro dalšího člena rodiny, zázemí pro podnikání nebo jako kombinace bydlení a práce.
Druhé nadzemní podlaží tvoří prostorná dispozice 4+1 s koupelnou, samostatnou toaletou a balkonem. Dům tak nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu a zároveň umožňuje pohodlné oddělení jednotlivých generací. Díky dispozici lze do budoucna uvažovat také o úpravě domu na více samostatných jednotek, podle potřeb nového majitele a možností stavebního řešení.
Dům je částečně podsklepený a nabízí také další úložné a technické prostory. Vytápění zajišťuje plynový kotel, nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a kanalizaci. K dispozici je vlastní studna a elektřina 400 V. Okna jsou plastová a součástí domu je garáž s elektrickými vraty.
Za domem se nachází prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro posezení, odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Zahrada plynule navazuje na další pozemek, který je v současnosti využíván jako pole. Celková plocha tak poskytuje opravdu velkorysý prostor. Pozemek může být zajímavý také pro ty, kteří hledají místo pro vlastní hospodaření, pěstování nebo jiné využití dle vlastního záměru.
Nemovitost je zajímavá především svou variabilitou – může nabídnout pohodlné vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo prostor pro postupnou úpravu podle představ nového majitele.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tento dům osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
671 m
MHD
346 m
školka
1028 m
lékař
700 m
pošta
676 m
restaurace
692 m
škola
988 m
obchod
7899 m
vlak
5062 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.39 mil. Kč | -8.6 % |
| 17.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.79 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 941 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 14 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:32
Rodinný dům v Prušánkách vhodný k vícegeneračnímu bydlení nebo kombinaci s podnikáním. Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- garáž s elektrickými vraty, sklep, balkon, další pozemek (pole)
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Prušánky, u mlýna)
- Nádraží
- 5064 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.39 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |