Pronájem bytu 3+kk 112 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní byt 3+kk o podlahové ploše 112 m² po kompletní rekonstrukci, situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného historického činžovního domu s výtahem v ulici Malátova, na rohu Janáčkova nábřeží v Praze 5 – Smíchov.
Byt zaujme především velkorysými prostory, vysokými stropy a citlivým propojením původního charakteru historického domu s komfortem současného bydlení. Dispozici tvoří prostorná vstupní hala s komorou, samostatná kuchyně orientovaná do klidného vnitrobloku, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatná toaleta. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. Standard interiéru zahrnuje masivní dřevěné podlahy, repliky původních špaletových oken s izolačním dvojsklem, kazetové dvoukřídlé interiérové dveře s mosazným kováním, vysoké stropy a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí vybavení je také pračka. K bytu náleží sklepní kóje. Jednou z hlavních předností nabídky je její poloha v bezprostřední blízkosti Janáčkova nábřeží, Kampy, Petřína a zahrady Kinských. Lokalita nabízí příjemné rezidenční prostředí v pěší dostupnosti centra města a zároveň množství zeleně a možností pro volný čas. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů, škol a dalších služeb. V pěší vzdálenosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov a oblast Anděla s tramvajovými linkami a stanicí metra B.
Nájemné: 39.000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 6.518 Kč / měsíc
Energie: převod na nájemce
Kauce: 78.000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Byt je k dispozici od 1. 10. 2026.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- homeland-cz
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
220 m
školka
138 m
lékař
339 m
metro
685 m
pošta
281 m
restaurace
70 m
škola
205 m
obchod
697 m
vlak
1833 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 39 900 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 900 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 065 Kč
45 945 – 65 433 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 872 · váha 54 %
Model z dat
49 046 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
39 991 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 51 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 046 Kč (rozpětí 41 843 Kč – 56 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 39 991 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32
Nabízí se nadstandardní pronájem reprezentativního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci na Smíchově v Praze. Pozor na placení provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- ve výši jednoho měsíčního nájmu
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 709 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |