Pronájem bytu 2+1 107 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem kompletně zrekonstruovaného a zařízeného světlého 2+1 ve 3. patře přímo na Janáčkově nábřeží na hranici Smíchova a Malé Strany s úžasným výhledem do zeleně na Vltavu a Národní divadlo. 2 min chůze od parku Kampa i parku Petřín. Balkón i ložnice do klidného vnitrobloku. Obytná plocha 90,5m2, sklad 8m2, balkon 3,2 m2, sklep 5m2. Byt zařízen nadstandartně. Vysoké stropy 3,8m s původní štukovou výzdobou (po rekonstrukci). Klidný dům obýván vlastníky, není zde provozováno Airbnb.
Výtah. Možnost jak rezidenčního parkování, tak pronájmu parkovacího místa ve dvoře, parkování kola v přízemí.
Kompletní vybavení bytu: sedací souprava pro 6 osob, konferenční stolek, jídelní stůl pro 6 lidí, komody. V celém bytě parkety, část zrekonstruované parkety z 19. století. Kuchyň s ostrůvkem, el. troubou, keramickou 4plotnou, zabudovanou ledničkou, pračkou a myčkou. Prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, 2 umyvadla. Plynové etážové topení. Velké skladové prostory 8 m2 nad šatnou - místnost 02 v plánku. Nábytek na míru: vestavné skříně v šatně a možnost postel kingsize s úložným prostorem. Luxusní závěsy v obývacím pokoji i ložnici. Přímo před domem dětské hřiště, sousední blok výborná restaurace Savoy, Olympia, klub Jazz Dock, množství kavárniček a restaurací.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 900 Kč
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (25 dní)
- RÚIAN
- 22079378
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3.2
parkování
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 867
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 39 900 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 900 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 596 Kč
38 075 – 51 753 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 676 · váha 57 %
Model z dat
41 307 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
38 206 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 42 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 307 Kč (rozpětí 35 363 Kč – 48 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45073 nabídek stejného druhu → 38 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 800 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |