Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 112 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, 112 m², Praha 5 - Smíchov, Malátova Pronájem bytu s dispozicí 3+kk v lokalitě Praha 5 - Smíchov. Reprezentativní byt po kompletní rekonstrukci k pronájmu se nachází ve třetím podlaží udržovaného historického činžovního domu s výtahem, na rohu Janáčkova nábřeží, v blízkosti zahrady Kinských, Petřína a Kampy. Dispozici tvoří kuchyň orientovaná do vnitrobloku s vybavenou kuchyňskou linkou, dále obývací pokoj a 2 ložnice orientované do ulice, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatná toaleta a vstupní hala s komorou. Standardy zahrnují masivní dřevěné podlahy, repliky původních špaletových oken s izolační dvojsklem, kazetové dvoukřídlé interiérové dveře s mosazným kováním, vysoké stropy, pračku, bezpečnostní dveře. K bytu přísluší sklepní kóje. Výborná dostupnost a občanská vybavenost, v blízkosti se nachází množství autobusových a tramvajových zastávek a stanice metra linky B - Anděl. Všechna populární místa hlavního města, včetně parků Kampa, Petřínské sady a Střelecký ostrov, Malostranského náměstí, Pražského hradu a řady dalších památek, divadel, kin a muzeí pro kulturní vyžití, máte v dosahu několika minut chůze. V okolí naleznete školy, školky, úřady, lékařské ordinace, restaurace, kavárny, bary a obchody včetně obchodního centra Nový Smíchov s multikinem.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Homeland.cz

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-HOMELAND-S-649

Odhad reálné ceny

45 399 Kč
rozpětí 40 477 – 55 510 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 833 · váha 61 %
Model z dat 48 345 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 38 370 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 43 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 345 Kč (rozpětí 39 544 Kč – 57 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
754 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno