Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 71 m², Náchod

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (49155 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 77 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 17. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 71 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 211-NP04831

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

49 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.78 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 695 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Náchod, Plhov)
Nádraží: 774 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno