Prodej bytu 3+1 68 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 68 m², + balkon 3m2,  který se nachází ve 3. podlaží bytového domu v ulici Kostelecká v Náchodě. Byt je orientován na severozápad.
Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve velmi zachovalém stavu, zároveň však nabízí možnost rekonstrukce a úpravy podle vlastních představ. Byt poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i jako obchodní nemovitost.
Výhodou je poloha v centru Náchoda s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti – obchodů, služeb, škol, lékařů i veřejné dopravy.
Byt je k okamžitému nastěhování.
Měsíční zálohy do SVJ se platí 3 303Kč
Zálohy na elektřinu 950Kč měsíčně
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (55147 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 280 m školka 219 m lékař 811 m pošta 910 m restaurace 227 m škola 269 m obchod 1240 m vlak 841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

55 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.90 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 462 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Náchod, Plhov)
Nádraží: 838 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno