Prodej bytu 3+1 71 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70,8 m², který se nachází v ulici Kostelecká v oblíbené části Náchoda – Plhov.
Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ. Součástí bytu je původní umakartové bytové jádro.
K bytu náleží lodžie o ploše 3,4 m² s příjemným výhledem do zeleně a také sklepní kóje.
Velkou výhodou je samotný bytový dům, který je ve velmi dobrém stavu a má za sebou důležité investice. Dům má novou střechu, nové stoupačky a nový výtah.
Kostelecká ulice na Plhově je oblíbenou lokalitou především díky výborné občanské vybavenosti. Prakticky všechno potřebné máte na dosah ruky – mateřská škola je přibližně 200 metrů od domu, základní škola přibližně 300 metrů a potraviny najdete přímo před domem. Pěšky se navíc dostanete přibližně za 5 minut na koupaliště, za 15 minut do centra Náchoda a zhruba za 15 minut také na vlakové a autobusové nádraží.
Pokud hledáte prostorný byt, který si chcete zrekonstruovat podle vlastních představ, a zároveň chcete bydlet v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, tahle nabídka určitě stojí za prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (49155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1984
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
670 m
MHD
199 m
školka
220 m
lékař
729 m
pošta
850 m
restaurace
146 m
škola
306 m
obchod
1181 m
vlak
759 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.75 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.75 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
49 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.61 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 612 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:31
Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Náchodě je v původním stavu s umakartovým jádrem a vyžaduje rekonstrukci. Bytový dům má již nové stoupačky, střechu a výtah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie 3,4 m2, sklepní kóje
- nutne investice
- původní stav, nutná rekonstrukce, umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Náchod, Plhov)
- Nádraží
- 775 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |