Prodej stavebního pozemku 1089 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 1 089 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit – v Černošicích.
Místo, které v sobě spojuje to nejlepší z klidného bydlení – soukromí, přírodu, prestižní adresu a zároveň skvělou dostupnost do Prahy.
Pozemek se nachází v původní vilové zástavbě, kde se přirozeně prolíná kouzlo prvorepublikových vil s moderní architekturou rodinných domů. Celé okolí si zachovává příjemnou atmosféru, dostatek zeleně a charakter, který z této části Černošic dělá opravdu výjimečné místo pro život.
Parametry a stavební možnosti:
• celková výměra: 1089 m²
• zastavitelnost: 20 % hlavní stavba + 10 % vedlejší stavba (garáž, ateliér, zahradní domek apod.)
• dostatečný prostor pro realizaci reprezentativní rodinné vily
• možnost vybudování bazénu, terasy, zahradní architektury i relaxační zóny
Velkorysá plocha pozemku nabízí dostatek prostoru pro vytvoření nadčasového rodinného bydlení se soukromím, zelení a krásnou zahradou. Místo působí díky svému charakteru a okolní zástavbě velmi vzdušně, klidně a příjemně.
Kompletní inženýrské sítě:
• kanalizace
• obecní vodovod
• vlastní studna
• elektřina
• plyn
Pozemek je kompletně zasíťovaný, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby.
Velkým benefitem je také bezprostřední blízkost lesa. Přírodu zde máte doslova na dosah – pro ranní běh, procházku se psem, cyklistiku nebo jen chvíli klidu po náročném dni.
Černošice dlouhodobě patří mezi nejžádanější místa pro bydlení v těsném dosahu Prahy. Nabízejí výjimečnou kombinaci rezidenčního charakteru, zeleně, kompletní občanské vybavenosti a velmi dobrého dopravního spojení.
Výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost:
• cca 10 minut chůze na vlakové nádraží s rychlým spojením do Prahy
• v blízkosti kavárny, bistra a restaurace
• Tesco, drogerie, pekárna a další obchody
• fitness centrum, kadeřnictví a další služby
• zdravotní péče – zubní ordinace, lékárna, fyzioterapie, kardiologie aj.
Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit opravdový domov podle vlastních představ, a zároveň nechcete dělat kompromis mezi přírodou a dostupností Prahy, právě tento pozemek může být tím pravým.
Místo s atmosférou. Prostor pro velké plány a adresa, která si dlouhodobě drží svou hodnotu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (14683 Kč/m²)
- Pozemek
- 1089 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
265 m
školka
438 m
lékař
263 m
pošta
884 m
restaurace
215 m
škola
845 m
obchod
4953 m
vlak
1073 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
14 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.30 mil. Kč
13.14 mil. – 16.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.76 mil. · váha 90 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 470 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 25.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29355 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Černošice, žel. zast.)
- Nádraží
- 266 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |