Prodej stavebního pozemku 1089 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře 1089 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí – Černošice.
Tato nabídka představuje ideální spojení výjimečného místa, soukromí, okolní přírody a perfektní dostupnosti do Prahy. Pozemek se nachází v původní vilové zástavbě s charakterem prvorepublikových i moderních rodinných domů, což podtrhuje prestiž celé lokality.
Parametry a stavební možnosti:
• celková výměra: 1089 m²
• zastavitelnost: 20 % hlavní stavba + 10 % vedlejší stavba (garáž, ateliér, zahradní domek apod.)
• dostatečný prostor pro realizaci reprezentativní rodinné vily
• možnost vybudování bazénu, terasy, zahradní architektury i relaxační zóny
Velkorysá plocha pozemku umožňuje vytvořit nadčasové rodinné sídlo s dostatkem soukromí i zeleně. Díky orientaci a okolní zástavbě působí místo velmi otevřeně a příjemně.
Kompletní inženýrské sítě:
• kanalizace
• obecní vodovod
• vlastní studna
• elektřina
• plyn
Pozemek je plně zasíťovaný, což výrazně zjednodušuje a urychluje proces výstavby.
Bezprostřední blízkost lesa nabízí každodenní kontakt s přírodou – ideální pro procházky, běh, cyklistiku či relaxaci. Lokalita je klidná, bezpečná a dlouhodobě velmi ceněná pro rodinné bydlení.
Černošice jsou synonymem kvalitního života – kombinují rezidenční charakter, zeleň a výbornou dostupnost do hlavního města.
Výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost:
• cca 10 minut chůze na vlakové nádraží (rychlé spojení do Prahy)
• pár metrů od centra služeb a obchodů: kavárna, bistro, restaurace, Tesco, drogerie, pekárna, další obchody, fitness centrum, kadeřnictví a další služby, zdravotní péče – zubní ordinace, lékárna, fyzioterapie, kardiologie aj.
Pozemky v této části Černošic jsou dlouhodobě velmi žádané a nabídka je omezená.
Jedná se nejen o ideální místo pro vysněné rodinné bydlení, ale i o stabilní investici s potenciálem růstu hodnoty.
Pokud hledáte místo s atmosférou, prestiží a výjimečnou kvalitou prostředí, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (15565 Kč/m²)
- Pozemek
- 1089 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
265 m
školka
438 m
lékař
263 m
pošta
884 m
restaurace
215 m
škola
845 m
obchod
4953 m
vlak
1073 m
Odhad reálné ceny
13.38 mil. Kč
rozpětí 12.05 mil. – 14.28 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.64 mil. · váha 92 %
Model z dat
13.85 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 525 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 23.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Černošice, žel. zast.)
- Nádraží
- 266 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |