Prodej stavebního pozemku 1089 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře 1089 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí – Černošice.
Tato nabídka představuje ideální spojení výjimečného místa, soukromí, okolní přírody a perfektní dostupnosti do Prahy. Pozemek se nachází v původní vilové zástavbě s charakterem prvorepublikových i moderních rodinných domů, což podtrhuje prestiž celé lokality.
Parametry a stavební možnosti:
• celková výměra: 1089 m²
• zastavitelnost: 20 % hlavní stavba + 10 % vedlejší stavba (garáž, ateliér, zahradní domek apod.)
• dostatečný prostor pro realizaci reprezentativní rodinné vily
• možnost vybudování bazénu, terasy, zahradní architektury i relaxační zóny
Velkorysá plocha pozemku umožňuje vytvořit nadčasové rodinné sídlo s dostatkem soukromí i zeleně. Díky orientaci a okolní zástavbě působí místo velmi otevřeně a příjemně.
Kompletní inženýrské sítě:
• kanalizace
• obecní vodovod
• vlastní studna
• elektřina
• plyn
Pozemek je plně zasíťovaný, což výrazně zjednodušuje a urychluje proces výstavby.
Bezprostřední blízkost lesa nabízí každodenní kontakt s přírodou – ideální pro procházky, běh, cyklistiku či relaxaci. Lokalita je klidná, bezpečná a dlouhodobě velmi ceněná pro rodinné bydlení.
Černošice jsou synonymem kvalitního života – kombinují rezidenční charakter, zeleň a výbornou dostupnost do hlavního města.
Výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost:
• cca 10 minut chůze na vlakové nádraží (rychlé spojení do Prahy)
• pár metrů od centra služeb a obchodů: kavárna, bistro, restaurace, Tesco, drogerie, pekárna, další obchody, fitness centrum, kadeřnictví a další služby, zdravotní péče – zubní ordinace, lékárna, fyzioterapie, kardiologie aj.
Pozemky v této části Černošic jsou dlouhodobě velmi žádané a nabídka je omezená.
Jedná se nejen o ideální místo pro vysněné rodinné bydlení, ale i o stabilní investici s potenciálem růstu hodnoty.
Pokud hledáte místo s atmosférou, prestiží a výjimečnou kvalitou prostředí, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (15565 Kč/m²)
- Pozemek
- 1089 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (24 dní)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
265 m
školka
438 m
lékař
263 m
pošta
884 m
restaurace
215 m
škola
845 m
obchod
4953 m
vlak
1073 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.95 mil. Kč
15 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
11.43 mil. – 14.11 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.43 mil. · váha 92 %
Model z dat
13.06 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 330 Kč/m² → 13.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 24.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Černošice, žel. zast.)
- Nádraží
- 266 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |