prodej stavebního pozemku 1 089 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní stavební pozemek 1 089 m² v Černošicích prestižní lokalita u lesa Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře 1089 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí – Černošice. Tato nabídka představuje ideální spojení výjimečného místa, soukromí, okolní přírody a perfektní dostupnosti do Prahy. Pozemek se nachází v původní vilové zástavbě s charakterem prvorepublikových i moderních rodinných domů, což podtrhuje prestiž celé lokality. Parametry a stavební možnosti: • celková výměra: 1089 m² • zastavitelnost: 20 % hlavní stavba + 10 % vedlejší stavba (garáž, ateliér, zahradní domek apod. ) • dostatečný prostor pro realizaci reprezentativní rodinné vily • možnost vybudování bazénu, terasy, zahradní architektury i relaxační zóny Velkorysá plocha pozemku umožňuje vytvořit nadčasové rodinné sídlo s dostatkem soukromí i zeleně. Díky orientaci a okolní zástavbě působí místo velmi otevřeně a příjemně. Kompletní inženýrské sítě: • kanalizace • obecní vodovod • vlastní studna • elektřina • plyn Pozemek je plně zasíťovaný, což výrazně zjednodušuje a urychluje proces výstavby. Bezprostřední blízkost lesa nabízí každodenní kontakt s přírodou – ideální pro procházky, běh, cyklistiku či relaxaci. Lokalita je klidná, bezpečná a dlouhodobě velmi ceněná pro rodinné bydlení. Černošice jsou synonymem kvalitního života – kombinují rezidenční charakter, zeleň a výbornou dostupnost do hlavního města. Výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost: • cca 10 minut chůze na vlakové nádraží (rychlé spojení do Prahy) • pár metrů od centra služeb a obchodů: kavárna, bistro, restaurace, Tesco, drogerie, pekárna, další obchody, fitness centrum, kadeřnictví a další služby, zdravotní péče – zubní ordinace, lékárna, fyzioterapie, kardiologie aj. Pozemky v této části Černošic jsou dlouhodobě velmi žádané a nabídka je omezená. Jedná se nejen o ideální místo pro vysněné rodinné bydlení, ale i o stabilní investici s potenciálem růstu hodnoty. Pokud hledáte místo s atmosférou, prestiží a výjimečnou kvalitou prostředí, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (15565 Kč/m²)
- Pozemek
- 1089 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12312
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 10.47 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
9.58 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 796 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Černošice, žel. zast.)
- Nádraží
- 266 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |