prodej stavebního pozemku 1 089 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní stavební pozemek 1 089 m² v Černošicích prestižní lokalita u lesa Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře 1089 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí – Černošice. Tato nabídka představuje ideální spojení výjimečného místa, soukromí, okolní přírody a perfektní dostupnosti do Prahy. Pozemek se nachází v původní vilové zástavbě s charakterem prvorepublikových i moderních rodinných domů, což podtrhuje prestiž celé lokality. Parametry a stavební možnosti: • celková výměra: 1089 m² • zastavitelnost: 20 % hlavní stavba + 10 % vedlejší stavba (garáž, ateliér, zahradní domek apod. ) • dostatečný prostor pro realizaci reprezentativní rodinné vily • možnost vybudování bazénu, terasy, zahradní architektury i relaxační zóny Velkorysá plocha pozemku umožňuje vytvořit nadčasové rodinné sídlo s dostatkem soukromí i zeleně. Díky orientaci a okolní zástavbě působí místo velmi otevřeně a příjemně. Kompletní inženýrské sítě: • kanalizace • obecní vodovod • vlastní studna • elektřina • plyn Pozemek je plně zasíťovaný, což výrazně zjednodušuje a urychluje proces výstavby. Bezprostřední blízkost lesa nabízí každodenní kontakt s přírodou – ideální pro procházky, běh, cyklistiku či relaxaci. Lokalita je klidná, bezpečná a dlouhodobě velmi ceněná pro rodinné bydlení. Černošice jsou synonymem kvalitního života – kombinují rezidenční charakter, zeleň a výbornou dostupnost do hlavního města. Výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost: • cca 10 minut chůze na vlakové nádraží (rychlé spojení do Prahy) • pár metrů od centra služeb a obchodů: kavárna, bistro, restaurace, Tesco, drogerie, pekárna, další obchody, fitness centrum, kadeřnictví a další služby, zdravotní péče – zubní ordinace, lékárna, fyzioterapie, kardiologie aj. Pozemky v této části Černošic jsou dlouhodobě velmi žádané a nabídka je omezená. Jedná se nejen o ideální místo pro vysněné rodinné bydlení, ale i o stabilní investici s potenciálem růstu hodnoty. Pokud hledáte místo s atmosférou, prestiží a výjimečnou kvalitou prostředí, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 16.95 mil. Kč (15565 Kč/m²)
Pozemek: 1089 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (6 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12312

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.95 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.95 mil. Kč

15 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

6.63 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 9.58 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 796 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Černošice, žel. zast.)
Nádraží: 266 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno