prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 100 m²
Víceměřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy v malebné obci Víceměřice. Prodej rodinného domu / chalupy v malebné obci Víceměřice. Dům je samostatně stojící, navazující na řadovou zástavbu rodinných domů. Užitná plocha cca 120 m², zastavěná plocha 323 m², celková plocha pozemku cca 1.100 m². Dům je v dobrém technickém stavu určený k trvalému bydlení nebo k občasnému využití jako chalupa. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v klidné lokalitě s krásnou zahradou poskytující maximální soukromí. Dispozice domu: Vstup do domu je přes zádveří a vstupní chodbu, ze které se vstupuje do obytné části, kterou tvoří prostorná místnost, rozdělená na kuchyňskou a jídelní část s krbovými kamny. Na tuto centrální část domu dále navazuje prostorný obývací pokoj s velkými krbovými kamny, dále menší obytný pokoj, koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC. Obývací pokoj lze jednoduše rozdělit na dva samostatné pokoje, každý s vlastním vstupem, a získat tak dispozici 3+1, případně 4+KK. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Vytápění zajištuje plynový kotel, případně krbová kamna. Na obytnou část navazuje hospodářská část domu. Dům je napojený na veškeré sítě v obci (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Možnost financování hypotékou. V obci je mateřská škola a prodejna potravin COOP, ostatní občanská vybavenost v sousední obci Nezamyslice. Pravidelné dopravní spojení autobusem do Prostějova. Umístění je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a soukromí blízko přírody, ale s výbornou dostupností do okolních měst. Dojezdová vzdálenost od okolních měst: 16 km (16 min. ) od Vyškova, 22 km (18 min. ) od Kroměříže, 18 km (18 min. ) od Prostějova, 55 km (38 min. ) od Brna a 38 km (31 min. ) od Olomouce Dům je volný ihned. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (28250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 323 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00663
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 16.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
28 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.30 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.26 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 472 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32
Samostatně stojící rodinný dům či chalupa v dobrém technickém stavu v obci Víceměřice. Nabízí velký pozemek a je ihned volný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na sítě v obci
- odpady
- napojeno na sítě v obci
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m
- Nádraží
- 1104 m (Doloplazy)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |