Prodej chaty / chalupy 120 m², Víceměřice

Víceměřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (28250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 120 m² Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 100 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 120 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 323 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00663

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
16.09.2026	3.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

28 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.31 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.04 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 699 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m
Nádraží: 1104 m (Doloplazy)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
16.09.2026	přidáno