Prodej chalupy 120 m², pozemek 1100 m²
Víceměřice, Víceměřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy v malebné obci Víceměřice.
Dům je samostatně stojící, navazující na řadovou zástavbu rodinných domů.
Užitná plocha cca 120 m2, zastavěná plocha 323 m2, celková plocha pozemku cca 1.100 m2.
Dům je v dobrém technickém stavu určený k trvalému bydlení nebo k občasnému využití jako chalupa.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v klidné lokalitě s krásnou zahradou poskytující maximální soukromí.
Dispozice domu:
Vstup do domu je přes zádveří a vstupní chodbu, ze které se vstupuje do obytné části, kterou tvoří prostorná místnost, rozdělená na kuchyňskou a jídelní část s krbovými kamny.
Na tuto centrální část domu dále navazuje prostorný obývací pokoj s velkými krbovými kamny, dále menší obytný pokoj, koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC.
Obývací pokoj lze jednoduše rozdělit na dva samostatné pokoje, každý s vlastním vstupem, a získat tak dispozici 3+1, případně 4+KK.
Ohřev vody zajišťuje el. bojler.
Vytápění zajištuje plynový kotel, případně krbová kamna.
Na obytnou část navazuje hospodářská část domu.
Dům je napojený na veškeré sítě v obci (voda, elektřina, plyn, kanalizace).
Možnost financování hypotékou.
V obci je mateřská škola a prodejna potravin COOP, ostatní občanská vybavenost v sousední obci Nezamyslice.
Pravidelné dopravní spojení autobusem do Prostějova.
Umístění je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a soukromí blízko přírody, ale s výbornou dostupností do okolních měst.
Dojezdová vzdálenost od okolních měst: 16 km (16 min.) od Vyškova, 22 km (18 min.) od Kroměříže, 18 km (18 min.) od Prostějova, 55 km (38 min.) od Brna a 38 km (31 min.) od Olomouce
Dům je volný ihned.
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (28250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 323
Vzdálenosti
bankomat
2625 m
MHD
26 m
školka
254 m
lékař
1114 m
pošta
1878 m
restaurace
206 m
škola
1961 m
vlak
1102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 16.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
28 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.30 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.04 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 699 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Samostatně stojící dům či chalupa ve Víceměřicích je v dobrém technickém stavu a ihned volná k užívání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veškeré sítě v obci (voda)
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- hospodářská část domu, zahrada 1100 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m
- Nádraží
- 1104 m (Doloplazy)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |