Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 48 m², Bor
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (51875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 48 m²
Zastavěná plocha: 279 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 183-NP01281
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
51 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.29 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 5 km)
2.67 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 569 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Vysočany, osada)
- Nádraží
- 2793 m (Bor zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |