prodej bytu 2+1 48 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 ve Vysočanech, 49 m² Nabízíme k prodeji hezkou bytovou jednotku 2+1 v obci Vysočany u Boru. Byt o celkové výměře 49 m² je umístěn v prvním podlaží zatepleného bytového domu a v minulosti prošel celkovou rekonstrukcí. V bytě je zděné jádro, plastová okna, plovoucí podlaha, šlechtěná omítka. Dispozice bytu je vstupní chodba, koupelna s WC, prostorná kuchyně, obývací pokoj, ložnice. Bytový dům je vytápěn tepelným čerpadlem což majitelům bytů skýtá výhodu velmi nízkých nákladů na vytápění. Celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují kolem částky 4.500,-Kč (fond oprav, topení, voda, elektřina) Lokalita ve které se byt nachází je obklopena přírodou a jedná se o malou, klidnou obec, vzdálenou 3 km od města Bor. V Boru se potom nachází veškerá občanská vybavenost včetně školy a školky. Byt je svou velikostí vhodný například pro mladý pár nebo jako startovací byt pro mladého člověka. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a není nutné cokoliv rekonstruovat či opravovat. Pokud hledáte byt v klidném prostředí, s okolní přírodou a zároveň blízko k CTParku či dálnici D5, je tohle volba pro Vás. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (51875 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-183-NP01281

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.49 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

51 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.45 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 5 km) 2.81 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 494 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Vysočany, osada)
Nádraží: 2794 m (Bor zastávka)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno