Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 802 m²
Brozany nad Ohří, Hostěnice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu ruchu a užívat si klid, soukromí a přírodu? V Hostěnicích, příjemné části obce Brozany nad Ohří, nabízíme ke koupi chalupu s pozemkem o celkové výměře 802 m². Nemovitost se nachází v klidném prostředí v blízkosti řeky Ohře, která dotváří příjemnou atmosféru této lokality a nabízí možnosti pro procházky, rybaření i další trávení volného času.
Samotná chalupa je přízemní a nabízí dispozici 2+1. Vytápění je řešeno krbem, který se postará nejen o teplo, ale také o útulnou atmosféru během chladnějších večerů. Užitková voda je přivedena z řeky a do budoucna je zde možnost vybudování vlastní studny. Sociální zázemí je v současné době řešeno suchou toaletou.
Velkou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 802 m², který nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, odpočinek i další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití a dává novému majiteli prostor přizpůsobit si ji vlastním představám. V současnosti slouží jako chalupa pro chvíle odpočinku a rekreace, využít ji však lze také pro krátkodobé rekreační pronájmy nebo ji postupně upravit pro komfortní celoroční bydlení. Výhodou je rovněž skutečnost, že v katastru nemovitostí je objekt veden jako rodinný dům.
Nemovitost si můžete ještě před osobní návštěvou detailně projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která Vám umožní nahlédnout do jednotlivých místností a lépe si představit celkové dispoziční řešení domu.
Hostěnice jsou místem pro ty, kteří nehledají ruch turistických letovisek, ale naopak klid, přírodu a možnost mít své vlastní zázemí nedaleko řeky Ohře. Ať už jste vášnivý rybář, hledáte chalupu pro rodinné víkendy, nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (47375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
3838 m
MHD
1534 m
školka
1984 m
lékař
2045 m
pošta
2004 m
restaurace
1872 m
škola
2129 m
obchod
6433 m
vlak
3408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
47 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.04 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 456 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1533 m (Budyně n. Ohří, Písty)
- Nádraží
- 3439 m (Břežany nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |