prodej domu 80 m² s pozemkem 802 m²
Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti, Brozany nad Ohří - Hostěnice, 802 m² Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu ruchu a užívat si klid, soukromí a přírodu? V Hostěnicích, příjemné části obce Brozany nad Ohří, nabízíme ke koupi chalupu s pozemkem o celkové výměře 802 m². Nemovitost se nachází v klidném prostředí v blízkosti řeky Ohře, která dotváří příjemnou atmosféru této lokality a nabízí možnosti pro procházky, rybaření i další trávení volného času. Samotná chalupa je přízemní a nabízí dispozici 2+1. Vytápění je řešeno krbem, který se postará nejen o teplo, ale také o útulnou atmosféru během chladnějších večerů. Užitková voda je přivedena z řeky a do budoucna je zde možnost vybudování vlastní studny. Sociální zázemí je v současné době řešeno suchou toaletou. Velkou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 802 m², který nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, odpočinek i další využití podle představ nového majitele. Nemovitost nabízí široké možnosti využití a dává novému majiteli prostor přizpůsobit si ji vlastním představám. V současnosti slouží jako chalupa pro chvíle odpočinku a rekreace, využít ji však lze také pro krátkodobé rekreační pronájmy nebo ji postupně upravit pro komfortní celoroční bydlení. Výhodou je rovněž skutečnost, že v katastru nemovitostí je objekt veden jako rodinný dům. Nemovitost si můžete ještě před osobní návštěvou detailně projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která Vám umožní nahlédnout do jednotlivých místností a lépe si představit celkové dispoziční řešení domu. Hostěnice jsou místem pro ty, kteří nehledají ruch turistických letovisek, ale naopak klid, přírodu a možnost mít své vlastní zázemí nedaleko řeky Ohře. Ať už jste vášnivý rybář, hledáte chalupu pro rodinné víkendy, nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (47375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07760
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
47 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.12 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 901 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1533 m (Budyně n. Ohří, Písty)
- Nádraží
- 3439 m (Břežany nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |