Prodej domu 80 m², Brozany nad Ohří
Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (47375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 669 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1532 m (Budyně n. Ohří, Písty)
- Nádraží
- 3438 m (Břežany nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |