prodej bytu 4+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+KK/L, 78 m², Praha 4 - Záběhlice. Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 4 + kk o celkové ploše 73 m² s lodžií o velikosti 5 m², nacházející se v 5. patře udržovaného domu s výtahem v klidné části Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí pro rodinu i jednotlivce. Samostatná kuchyň poskytuje komfortní prostor pro vaření i stolování. Velkou předností bytu je jeho orientace, díky které je interiér po celý den příjemně prosvětlený. Součástí bytu je lodžie, ideální pro odpočinek s výhledem do klidného okolí. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města a dostatek zeleně v okolí vybízí k procházkám i sportovním aktivitám. Tento byt představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 9.55 mil. Kč (130822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-01616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 9.55 mil. Kč | -1.4 % |
| 13.10.2026 | 9.69 mil. Kč | -1.0 % |
| 05.10.2026 | 9.79 mil. Kč | -1.0 % |
| 16.09.2026 | 9.89 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.55 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.80 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.18 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.18 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.55 mil. Kč
130 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
8.68 mil. – 10.63 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.28 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 126 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Spořilov)
- Nádraží
- 1169 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 9.69 mil. → 9.55 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 9.69 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 9.89 mil. → 9.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |