Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

129 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný a prakticky řešený byt, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti okamžité rekonstrukce?
V ulici Hrusická nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 73 m². K bytu náleží lodžie o výměře 5,5 m² a prostorný sklep.

Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného domu s modernizovaným výtahem, na rozhraní Spořilova a Záběhlic. Nižší podlaží zajišťuje pohodlný přístup a příjemné bydlení obklopené vzrostlou zelení.

Původní dispozice 4+1 byla při kompletní rekonstrukci proměněna na moderní 3+kk. Propojením kuchyně s obývacím pokojem vznikl velkorysý společenský prostor s dostatkem místa pro kuchyňskou linku, jídelní část i pohodlnou obývací zónu. Je ideálním místem pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli.
Z obývacího pokoje je přístup na lodžii, která nabízí příjemné venkovní posezení. Byt dále disponuje dvěma samostatnými neprůchozími ložnicemi, praktickou šatnou, vstupní chodbou a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor.

Byt je ve stavu umožňujícím okamžité užívání bez nutnosti větších počátečních investic. V obytných místnostech a kuchyňské části jsou laminátové podlahy, v koupelně keramická dlažba. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně, k vaření slouží plynový sporák.
Zajímavým a praktickým prvkem obývacího pokoje je výsuvná postel, kterou lze využívat pro každodenní spaní nebo jako komfortní lůžko pro návštěvy.

Dům je postaven na betonovém skeletu s vyzdívanými vnitřními konstrukcemi, je zateplený a spadá do energetické třídy C – úsporná. Výtah prošel modernizací přibližně před rokem. Společenství vlastníků dlouhodobě dobře hospodaří a v domě panuje příjemná sousedská atmosféra.

Hrusická ulice nabízí klidné rezidenční prostředí s množstvím zeleně a současně velmi dobrou dostupnost do centra. V okolí najdete školy, školky, obchody, služby, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové a tramvajové zastávky s pohodlnou návazností na metro C.

Ideální volba pro rodinu s dětmi, pár plánující společnou budoucnost i pro zájemce, kteří ocení velkorysou dispozici, dvě samostatné ložnice, dostatek úložných prostor a dobrou dopravní dostupnost.

Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a kompletní právní servis. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (134247 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: hrubes-partners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 81 m školka 219 m lékař 108 m metro 1259 m pošta 147 m restaurace 140 m škola 89 m obchod 180 m vlak 1289 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	9.80 mil. Kč	-2.0 %
13.09.2026	10.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.55 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.80 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.18 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.18 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

134 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

8.37 mil. – 10.30 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 050 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Hlavní)
Nádraží: 1226 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
14.10.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.80 mil.
13.09.2026	přidáno