prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
119 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+kk Praha 4, Záběhlice Hledáte prostorný a prakticky řešený byt, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti okamžité rekonstrukce? V ulici Hrusická nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 73 m². K bytu náleží lodžie o výměře 5,5 m² a prostorný sklep. Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného domu s modernizovaným výtahem, na rozhraní Spořilova a Záběhlic. Nižší podlaží zajišťuje pohodlný přístup a příjemné bydlení obklopené vzrostlou zelení. Původní dispozice 4+1 byla při kompletní rekonstrukci proměněna na moderní 3+kk. Propojením kuchyně s obývacím pokojem vznikl velkorysý společenský prostor s dostatkem místa pro kuchyňskou linku, jídelní část i pohodlnou obývací zónu. Je ideálním místem pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Z obývacího pokoje je přístup na lodžii, která nabízí příjemné venkovní posezení. Byt dále disponuje dvěma samostatnými neprůchozími ložnicemi, praktickou šatnou, vstupní chodbou a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor. Byt je ve stavu umožňujícím okamžité užívání bez nutnosti větších počátečních investic. V obytných místnostech a kuchyňské části jsou laminátové podlahy, v koupelně keramická dlažba. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně, k vaření slouží plynový sporák. Zajímavým a praktickým prvkem obývacího pokoje je výsuvná postel, kterou lze využívat pro každodenní spaní nebo jako komfortní lůžko pro návštěvy. Dům je postaven na betonovém skeletu s vyzdívanými vnitřními konstrukcemi, je zateplený a spadá do energetické třídy C – úsporná. Výtah prošel modernizací přibližně před rokem. Společenství vlastníků dlouhodobě dobře hospodaří a v domě panuje příjemná sousedská atmosféra. Hrusická ulice nabízí klidné rezidenční prostředí s množstvím zeleně a současně velmi dobrou dostupnost do centra. V okolí najdete školy, školky, obchody, služby, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové a tramvajové zastávky s pohodlnou návazností na metro C. Ideální volba pro rodinu s dětmi, pár plánující společnou budoucnost i pro zájemce, kteří ocení velkorysou dispozici, dvě samostatné ložnice, dostatek úložných prostor a dobrou dopravní dostupnost. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a kompletní právní servis. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (136973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Hrubeš & Partners
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0014
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.55 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.80 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.18 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.18 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
136 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
8.42 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 050 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66701 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Hlavní)
- Nádraží
- 1226 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |