prodej bytu 2+1 50 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 50 m², Karviná, ul. Březová Nabízíme k prodeji byt 2+1 s velkou zasklenou lodžií a v 1. patře. Byt je v pěkném stavu možném k okamžitému nastěhování (myšleno bez nutnosti větších investic na rekonstrukci). Rohová kuchyňská linka je včetně vestavěné myčky. Koupelna disponuje velkým sprchovým koutem s odkládacím prostorem (na šampóný a sprcháče), který se využil jako místo na zabudování pračky v chodbě. Celková plocha bytu včetně příslušenství je 60,2 m² a náklady na bydlení (vč. fondu oprav) vycházejí pro dvě osoby na 5.630,- Kč. Jedná se o byt orientovaný na dvě světové strany, což je žádaná dispozice a navíc v ideálním 1. patře. Ulice Březová se nachází v Karviné - Ráji, jedná se o vyhledávanou lokalitu k bydlení, odkud to máte kousek na aut. zastávku, do obchodů, restaurací a dalších míst potřebných k pohodlnému bydlení. Neváhejte a domluvte si prohlídku, dokud je v nabídce. S úvěrem vám v případě potřeby jsme schopni pomoci v rámci našich služeb. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (45800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (22 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954902

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.08 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

45 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.87 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 533 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64557 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2086 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno