prodej bytu 2+1 52 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 52 m², Karviná, ul. Kosmonautů Nabízíme k prodeji byt 2+1 se zasklenou lodžií, který se nachází v 1. patře domu po revitalizaci. Byt je aktuálně pronajatý a slouží jako investice. Podnájemník bude odcházet k 1.11., ale vy můžete tento jedinečný byt koupit a dále ho pronajmout lidem, které vám najdeme. Byt v minulosti prošel nákladnou rekonstrukcí, kdy se mírně změnila dispozice bytu (spojení WC a koupelny, změna obývacího pokoje do otevřenějšího prostoru s kuchyní). V domě je i výtah, ten ale nejspíš potřebovat nebudete, jelikož do 2. podlaží (neboli 1. patra) vyjdete bez problémů i po svých. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto bytu ať už pro sebe na bydlení, nebo jako investici na pronájem (aktuální podnájemník zde bydlel krásných 7 let, což je důkaz toho, že se jedná o dobré bydlení ve skvělé lokalitě). S případným financováním vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (42692 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952842

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.08 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

42 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.79 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 041 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2224 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno