Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 51 m², Karviná

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (40686 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 12.09.2026 (48 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 53 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 12. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Rušná část obce Užitná plocha: 51 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 200 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 306-NP83746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.08 mil. Kč	-3.5 %
12.09.2026	2.15 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.08 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

40 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.96 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 921 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2188 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 2.15 mil. → 2.08 mil.
12.09.2026	přidáno