Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 939 m²
Hradčany-Kobeřice, Hradčany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám zrekonstruovaný rodinný dům nacházející se v malebné venkovské oblasti obce Hradčany-Kobeřice.
Předmětem prodeje je zděný dům kolaudovaný v r. 1990, v plně funkčním stavu bez technických problémů, průběžně udržovaný a v r. 2023 redesignovaný interiér vč. osvětlení. V rámci revitalizace domu byl usazen nový kotel na pelety zn. Blaze, vyvložkovaný komín, upravena vody ze studny pomocí změkčovací jednotky Viessmann, navýšení hlavních jističů, nová 380V zásuvka ve sklepě, připravený projekt rekonstrukce včetně podkladů pro možnost čerpání dotací / 0% půjčky, opravené a vyměněné rozvody/hadice k bazénu.
Dům je celopodsklepen, nachází se zde technické místnosti a sklad.
Přízemí domu tvoří dva pokoje, koupelna s WC, kuchyně s balkonem s výstupem na zahradu a v mezipatře pak pracovna.
První patro domu poskytuje rodině zázemí třemi pokoji, koupelnou a WC.
Na zahradě se nachází několik přístavků a bude zde vybudovaná nová pergola, přístavby jsou velké, možnost parkování aut, nebo zbudování malého servisu se zázemím, dále je zde objekt včetně podsklepení na skladování. Zahrada je velmi udržovaná.
Pozemek o výměře celkem 939 m2 s připojením na el., plyn a vodovod, studna
Přímo v obci se nachází obecní úřad (v části Hradčany). Obec je kompletně plynofikovaná a napojená na veřejný vodovod. Dopravní spojení zajišťují autobusové spoje. Mateřská ani základní škola se nachází v okolních obcích Brodek u Prostějova nebo Bedihošť. Okolí objektu nabízí příjemnou atmosféru venkovského bydlení s výbornou dostupností okolní přírody i nedalekého Prostějova.
Tato nabídka je po vyjmutí části zadního pozemku o výměře cca 655 m2, který se nabízí i samostatně.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (29218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2810 m
MHD
92 m
školka
1078 m
lékař
2633 m
pošta
855 m
restaurace
2899 m
škola
862 m
vlak
2687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
29 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.03 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 975 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 39 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Hradčany, dolní konec)
- Nádraží
- 2691 m (Doloplazy)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |