Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 1594 m²
Hradčany-Kobeřice, Hradčany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám zrekonstruovaný rodinný dům nacházející se v malebné venkovské oblasti obce Hradčany-Kobeřice.
Předmětem prodeje je zděný dům kolaudovaný v r. 1990, v plně funkčním stavu bez technických problémů, průběžně udržovaný a v r. 2023 redesignovaný interiér vč. osvětlení. V rámci revitalizace domu byl usazen nový kotel na pelety zn. Blaze, vyvložkovaný komín, upravena vody ze studny pomocí změkčovací jednotky Viessmann, navýšení hlavních jističů, nová 380V zásuvka ve sklepě, připravený projekt rekonstrukce včetně podkladů pro možnost čerpání dotací / 0% půjčky, opravené a vyměněné rozvody/hadice k bazénu.
Dům je celopodsklepen, nachází se zde technické místnosti a sklad.
Přízemí domu tvoří dva pokoje, koupelna s WC, kuchyně s balkonem s výstupem na zahradu a v mezipatře pak pracovna.
První patro domu poskytuje rodině zázemí třemi pokoji, koupelnou a WC.
Zahrada je rozdělena na dvě části – užitkovou a sad. V užitkové části se nachází několik přístavků a bude zde vybudovaná nová pergola, přístavby jsou velké, možnost parkování aut, nebo zbudování malého servisu se zázemím, dále je zde objekt včetně podsklepení na skladování. Zahrada je velmi udržovaná. Zadní část sadu je travnatá se vzrostlými stromy a keři.
Pozemek o výměře celkem 1.594 m2 s připojením na el., plyn a vodovod, studna
Přímo v obci se nachází obecní úřad (v části Hradčany). Obec je kompletně plynofikovaná a napojená na veřejný vodovod. Dopravní spojení zajišťují autobusové spoje. Mateřská ani základní škola se nachází v okolních obcích Brodek u Prostějova nebo Bedihošť. Okolí objektu nabízí příjemnou atmosféru venkovského bydlení s výbornou dostupností okolní přírody i nedalekého Prostějova.
Zadní pozemek lze rozparcelovat a část o výměře cca 655 m2 využít jako stavební parcelu.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (30453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2810 m
MHD
92 m
školka
1078 m
lékař
2633 m
pošta
855 m
restaurace
2899 m
škola
862 m
obchod
7277 m
vlak
2687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
30 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
6.82 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.65 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 850 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 694 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45567 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 9706 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1759 m (Nahošovice,,náves)
- Nádraží
- 7970 m (Osek nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |