prodej domu 243 m² s pozemkem 1 594 m²
Hradčany-Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Hradčany Vážení klienti, představujeme Vám zrekonstruovaný rodinný dům nacházející se v malebné venkovské oblasti obce Hradčany-Kobeřice. Předmětem prodeje je zděný dům kolaudovaný v r. 1990, v plně funkčním stavu bez technických problémů, průběžně udržovaný a v r. 2023 redesignovaný interiér vč. osvětlení. V rámci revitalizace domu byl usazen nový kotel na pelety zn. Blaze, vyvložkovaný komín, upravena vody ze studny pomocí změkčovací jednotky Viessmann, navýšení hlavních jističů, nová 380V zásuvka ve sklepě, připravený projekt rekonstrukce včetně podkladů pro možnost čerpání dotací / 0% půjčky, opravené a vyměněné rozvody/hadice k bazénu. Dům je celopodsklepen, nachází se zde technické místnosti a sklad. Přízemí domu tvoří dva pokoje, koupelna s WC, kuchyně s balkonem s výstupem na zahradu a v mezipatře pak pracovna. První patro domu poskytuje rodině zázemí třemi pokoji, koupelnou a WC. Zahrada je rozdělena na dvě části – užitkovou a sad. V užitkové části se nachází několik přístavků a bude zde vybudovaná nová pergola, přístavby jsou velké, možnost parkování aut, nebo zbudování malého servisu se zázemím, dále je zde objekt včetně podsklepení na skladování. Zahrada je velmi udržovaná. Zadní část sadu je travnatá se vzrostlými stromy a keři. Pozemek o výměře celkem 1.594 m² s připojením na el., plyn a vodovod, studna Přímo v obci se nachází obecní úřad (v části Hradčany). Obec je kompletně plynofikovaná a napojená na veřejný vodovod. Dopravní spojení zajišťují autobusové spoje. Mateřská ani základní škola se nachází v okolních obcích Brodek u Prostějova nebo Bedihošť. Okolí objektu nabízí příjemnou atmosféru venkovského bydlení s výbornou dostupností okolní přírody i nedalekého Prostějova. Zadní pozemek lze rozparcelovat a část o výměře cca 655 m² využít jako stavební parcelu.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (30453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00301
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
30 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.31 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 568 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 694 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1758 m (Nahošovice,,náves)
- Nádraží
- 7971 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |