Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 80 m², Ostrava

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 16.09.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+1 Doprava: MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 80 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 238 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 306-NP83636

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

56 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.69 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 493 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68778 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Mor.Ostrava,pivovar)
Nádraží: 976 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno