prodej domu 240 m² s pozemkem 964 m²
Krompach · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 240 m², Krompach, okr. Česká Lípa Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v rekreační části obce Krompach, který zaujme nejen svou prostorností, ale především kompletní vnitřní rekonstrukcí a širokým využitím. V rámci rekonstrukce byly kompletně modernizovány elektroinstalace, rozvody vody a vytápění, podlahy, okna i stropy a proběhla řada dalších úprav včetně připojení nemovitosti na kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem a ohřev vody bojlerem. Velkou předností domu je prostor v přízemí, který nyní slouží jako občerstvení s příjemným zázemím a místem k posezení. Díky samostatnému prostoru nabízí nemovitost zajímavou možnost propojení vlastního bydlení s podnikáním, případně lze jeho využití přizpůsobit vlastním představám. K domu náleží prostorný pozemek o výměře 964 m² s velkou, převážně rovinatou zahradou. Jedinečnou atmosféru zahradě dodává potůček, který přímo protéká jejím pozemkem. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám pomůžeme zdarma.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
11.96 mil. – 14.13 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.11 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 106 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 64 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24
Samostatně stojící rodinný dům po kompletní vnitřní rekonstrukci v rekreační obci Krompach. Přízemí nabízí prostor pro občerstvení či podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Krompach, kostel)
- Nádraží
- 3023 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |