prodej domu 240 m² s pozemkem 964 m²

Krompach · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 240 m², Krompach, okr. Česká Lípa Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v rekreační části obce Krompach, který zaujme nejen svou prostorností, ale především kompletní vnitřní rekonstrukcí a širokým využitím. V rámci rekonstrukce byly kompletně modernizovány elektroinstalace, rozvody vody a vytápění, podlahy, okna i stropy a proběhla řada dalších úprav včetně připojení nemovitosti na kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem a ohřev vody bojlerem. Velkou předností domu je prostor v přízemí, který nyní slouží jako občerstvení s příjemným zázemím a místem k posezení. Díky samostatnému prostoru nabízí nemovitost zajímavou možnost propojení vlastního bydlení s podnikáním, případně lze jeho využití přizpůsobit vlastním představám. K domu náleží prostorný pozemek o výměře 964 m² s velkou, převážně rovinatou zahradou. Jedinečnou atmosféru zahradě dodává potůček, který přímo protéká jejím pozemkem. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám pomůžeme zdarma. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 964 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-952412

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.45 mil. Kč

rozpětí 12.12 mil. – 14.47 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 16.11 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 106 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 64 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Krompach, kostel)
Nádraží: 3023 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno