Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 964 m²

Krompach, Krompach · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v rekreační části obce Krompach, který zaujme nejen svou prostorností, ale především kompletní vnitřní rekonstrukcí a širokým využitím. V rámci rekonstrukce byly kompletně modernizovány elektroinstalace, rozvody vody a vytápění, podlahy, okna i stropy a proběhla řada dalších úprav včetně připojení nemovitosti na kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem a ohřev vody bojlerem. Velkou předností domu je prostor v přízemí, který nyní slouží jako občerstvení s příjemným zázemím a místem k posezení. Díky samostatnému prostoru nabízí nemovitost zajímavou možnost propojení vlastního bydlení s podnikáním, případně lze jeho využití přizpůsobit vlastním představám. K domu náleží prostorný pozemek o výměře 964 m² s velkou, převážně rovinatou zahradou. Jedinečnou atmosféru zahradě dodává potůček, který přímo protéká jejím pozemkem. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám pomůžeme zdarma.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
964 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Individuální telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 140 m školka 190 m lékař 2931 m pošta 186 m restaurace 148 m škola 190 m obchod 5959 m vlak 3040 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.60 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.60 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.60 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.49 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 15.06 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 16.37 mil. · váha 52 %
Model z dat 12.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 9.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 213 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 64 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Krompach, kostel)
Nádraží
3023 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno