Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 964 m²
Krompach, Krompach · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v rekreační části obce Krompach, který zaujme nejen svou prostorností, ale především kompletní vnitřní rekonstrukcí a širokým využitím. V rámci rekonstrukce byly kompletně modernizovány elektroinstalace, rozvody vody a vytápění, podlahy, okna i stropy a proběhla řada dalších úprav včetně připojení nemovitosti na kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem a ohřev vody bojlerem. Velkou předností domu je prostor v přízemí, který nyní slouží jako občerstvení s příjemným zázemím a místem k posezení. Díky samostatnému prostoru nabízí nemovitost zajímavou možnost propojení vlastního bydlení s podnikáním, případně lze jeho využití přizpůsobit vlastním představám. K domu náleží prostorný pozemek o výměře 964 m² s velkou, převážně rovinatou zahradou. Jedinečnou atmosféru zahradě dodává potůček, který přímo protéká jejím pozemkem. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám pomůžeme zdarma.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3319 m
MHD
140 m
školka
190 m
lékař
2931 m
pošta
186 m
restaurace
148 m
škola
190 m
obchod
5959 m
vlak
3040 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.97 mil. Kč
12.57 mil. – 15.00 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.37 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.17 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 213 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 64 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24
Jde o samostatně stojící rodinný dům po kompletní vnitřní rekonstrukci v rekreační obci Krompach s přilehlým pozemkem a potůčkem. V přízemí se nachází prostor sloužící jako občerstvení, což umožňuje spojení bydlení s podnikáním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel
- prislusenstvi
- komerční prostor v přízemí (občerstvení), zahrada s potůčkem
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Krompach, kostel)
- Nádraží
- 3023 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |